Títulos con sorpresas
Hipotecas, embargos, oposiciones, un deslinde pendiente o un vendedor que no es el dueño registrado. Verificamos el estado jurídico real del inmueble antes de que pagues.
¿Vas a comprar una propiedad en República Dominicana?
Protegemos tu inversión en R.D. de principio a fin.
Somos tu abogado en la compra: revisamos el inmueble y la promesa de venta, te acompañamos en el cierre y no soltamos el caso hasta que el Certificado de Título esté a tu nombre.
Lic. Hugo Bisonó del Orbe
Abogado con más de 12 años de ejercicio. Te atiendo en español o en inglés.
- Más de 12 añosde ejercicio profesional
- PUCMM y UCLMAbogado con máster en España
- Santo DomingoOficina en Torre Biltmore II
- Español e inglésHablas directo con tu abogado
Antes de firmar
El abogado del vendedor trabaja para el vendedor
Muchos compradores extranjeros confían en el abogado del proyecto o de la inmobiliaria. Nosotros trabajamos solo para ti, y no nos quedamos con lo que dice el folleto: lo verificamos en las certificaciones oficiales.
Promesas de venta desequilibradas
Contratos que castigan al comprador por cualquier atraso y no le exigen nada al vendedor. Los revisamos cláusula por cláusula y negociamos los cambios.
Traspasos que nunca terminan
La compra no concluye con la firma del contrato ni con el pago del precio. Hasta que el Certificado de Título esté a tu nombre, tu inversión no está protegida.
Cómo trabajamos
Te acompañamos en cada etapa de tu compra
Puedes contratarnos para todo el proceso o solo para la etapa en la que estás.
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Debida diligencia
Revisamos el estado jurídico y catastral del inmueble, quién es el dueño registrado y si tiene cargas, los permisos del MIVED y ambientales, y que quien vende pueda vender. Te entregamos un informe escrito con hallazgos, riesgos y recomendaciones.
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Estructura de la compra
Te decimos si te conviene comprar a tu nombre o con una sociedad (SRL) y si el proyecto tiene CONFOTUR. Si eliges la SRL, la constituimos y te asistimos para abrir la cuenta bancaria.
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Promesa de venta
Redactamos o revisamos la promesa y negociamos lo que te protege: el reconocimiento de todos tus pagos, los plazos de entrega, penalidades equilibradas y las condiciones para revender.
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Firma y cierre
Te acompañamos en la firma de la promesa y del contrato definitivo, con cada pago identificado y documentado, como lo exige la DGII.
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Seguimiento hasta la entrega
Damos seguimiento a pagos, documentos y entrega del inmueble, también frente al desarrollador, y te mantenemos informado en tu idioma.
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Transferencia y título
Gestionamos la exención CONFOTUR en Hacienda (si aplica), las constancias o el pago en la DGII y el depósito en el Registro de Títulos, hasta entregarte el Certificado de Título definitivo a tu nombre.
Impuestos y estructura
Paga lo justo con la estructura correcta
Cómo compras define cuánto pagas hoy y cuánto pagarás cuando vendas o cuando tus herederos reciban el inmueble.
Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico
- Sin el 3% de impuesto de transferencia.
- Sin IPI anual si compras como persona física.
- Sin impuesto sobre activos por el inmueble si compras con una sociedad.
Aplica al primer comprador del inmueble dentro de un proyecto calificado. Antes de que compres, verificamos que el proyecto tenga la clasificación y que cubra tu unidad.
Lo que debes prever
- 3% de impuesto de transferencia, sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo de la DGII.
- 1% anual de IPI sobre el valor que exceda el monto exento (persona física).
- 1% anual sobre los activos (sociedad).
Honorarios
Una tarifa fija, por escrito, antes de empezar
Sin cobros ocultos ni adicionales. Los impuestos, como el 3% de transferencia cuando no hay CONFOTUR, van aparte de nuestros honorarios. Puedes pagar desde tu país por transferencia o con tarjeta.
70%al iniciar el proceso
30%cuando recibes tu Certificado de Título
Tu primera consulta es gratis
La persona detrás de la firma
Licenciado Hugo Bisonó del Orbe
Abogado egresado de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM) y Magíster en Derecho Administrativo y Gestión Municipal por la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM), España.
Más de 12 años de ejercicio en litigios civiles, comerciales e inmobiliarios, derecho corporativo y estructuración legal de inversiones. Fundador de Bisonó del Orbe & Asociados.
“Con Terra Law hablas directamente conmigo, en español o en inglés, desde la primera consulta hasta que recibes tu título.”
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Un extranjero puede comprar propiedad en República Dominicana?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano, y no necesitas residencia para hacerlo. Lo importante es verificar bien el inmueble y llevar el traspaso hasta tener el título a tu nombre.
¿Tengo que viajar para comprar?
No necesariamente. Muchas compras se completan con un poder notarial otorgado en tu país y apostillado, para que firmemos y gestionemos en tu nombre. Te explicamos cómo hacerlo según tu caso.
¿Qué impuestos pago al comprar?
Si el inmueble no tiene CONFOTUR, el 3% de impuesto de transferencia (sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo de la DGII) y, cada año, el IPI: 1% sobre el valor que exceda el monto exento, para personas físicas. Con CONFOTUR, el primer comprador queda exento de ambos. Los impuestos van aparte de nuestros honorarios.
¿Qué es CONFOTUR?
Es el régimen de incentivos de la Ley 158-01 para proyectos turísticos aprobados. Si tu inmueble está en un proyecto calificado y eres el primer comprador, te ahorras el 3% de transferencia y el impuesto anual a la propiedad. Antes de que compres, verificamos que la clasificación sea real y que cubra tu unidad.
¿Me conviene comprar a través de una SRL?
Depende de tus planes. Si piensas revender o dejarle el inmueble a tus herederos, una sociedad tenedora puede ahorrarte el 3% de transferencia y conservar los beneficios de CONFOTUR. Lo analizamos contigo en la consulta.
¿Cuánto cobran?
Una tarifa fija según tu caso, que te damos por escrito antes de empezar, sin cobros ocultos ni adicionales: 70% al iniciar y 30% cuando recibes tu Certificado de Título. La primera consulta es gratis.
¿En qué zonas trabajan?
En todo el país, sobre todo en las zonas de inversión turística: Punta Cana, Bávaro y Cap Cana, Bayahibe, Samaná y Las Terrenas, Puerto Plata y Sosúa.
Consulta inicial gratis
Hablemos de tu compra
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